Prix m2 Morestel

Située dans le nord de l’Isère (38), Morestel est une ancienne cité médiévale à 1h de Lyon et de Grenoble. Entourée de remparts, la commune a su conserver les témoignages de son passé. Ses 4 526 habitants profitent d’un environnement calme marqué par des collines. D’ailleurs, ce paysage verdoyant attire visiteurs et nouveaux résidents chaque année. Conséquence : le marché immobilier de Morestel se porte très bien. Bonne nouvelle si vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement !

Solimmo, agence immobilière à Morestel, vous propose son analyse des prix m2 à Morestel et l’évolution de son marché immobilier. Nos agents immobiliers vous accompagnent également dans l’estimation de votre bien et sa vente.

Le prix du m² à Morestel est de 2 294 € en moyenne

Ce prix m2 à Morestel est amené à varier d’un bien à un autre. En effet, tous les biens ne se valent pas ! Certains sont très recherchés, et donc présentent des prix plus importants, tandis que d’autres moins plébiscités s’estiment à des prix moins élevés.

A Morestel, les maisons sont environ 6 % plus chères que les appartements. Elles valent en moyenne 2 283 €/m². Les appartements, quant à eux, s’estiment en moyenne à 2 314 €/m².

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Les prix m2 à Morestel sont-ils plus élevés que dans les communes voisines ?

Les prix m2 à Morestel restent très abordables par rapport au reste de l’Isère. Ils sont environ 28 % moins chers. Cependant, si on compare les prix m² à Morestel avec ceux des communes voisines, ce n’est pas le cas. Par exemple, les prix immobiliers à Arandon sont 4,37 % moins chers qu’à Morestel.

Villes	Prix m² moyen	Comparaison avec Morestel
Isère	2 870,50 €	27,98%
Arandon	2 145,00 €	-4,37%
Le Bouchage	2 019,00 €	-9,99%
Passins	2 221,00 €	-0,98%
Saint-Victor-de-Morestel	2 084,00 €	-7,09%
Sermérieu	2 527,00 €	12,66%
Vézeronce-Curtin	2 260,00 €	0,76%
La Tour du Pin	2 141,00 €	-4,55%
Les Abrets en Dauphiné	2 065,00 €	-7,94%

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Le marché immobilier de Morestel

La population de la petite ville iséroise augmente depuis 2019. Après les confinements, de nombreux ménages ont souhaité changer de vie et s’installer plus à la campagne tout en possédant un extérieur. Résultat, le marché immobilier de Morestel connaît depuis 3 ans une belle dynamique. En 5 ans, le prix m2 à Morestel (tous biens confondus) a augmenté de 49 % ! Si les maisons ont vu leurs prix croître de 46 %, cette augmentation ne rivalise pourtant pas avec celle du prix des appartements. En effet, ces derniers ont pris 75 % en 5 ans ! Une véritable aubaine pour les vendeurs qui réalisent des plus-values records. Si le prix m2 à Morestel pour les appartements a connu une telle augmentation, c’est parce qu’ils ne représentent que 36 % du parc immobilier mais leur demande a augmenté. Plus un bien est rare sur le marché immobilier et recherché par les acheteurs, plus son prix augmentera. A contrario, lorsqu’un bien possède des caractéristiques peu recherchées et que beaucoup d’autres similaires sont à vendre dans le quartier, son prix m2 sera diminué. C’est la loi de l’offre et de la demande.

Le parc immobilier de Morestel

Morestel se compose à 63 % de maisons. Il s’agit donc des biens majoritaires. Maisons de ville, maison de campagne, maisons d’architecte ou encore villa avec piscine se trouvent à Morestel. Sachez qu’actuellement les maisons de plain pied et les maisons avec jardins sont très recherchées. Si vous possédez un tel bien, faites le estimer rapidement pour en connaître sa valeur ! De même, les appartements possédant un extérieur (terrasse, rez-de-jardin, balcon etc) sont plébiscités.

Concernant le nombre de pièces, les studios sont les biens les plus rares : ils représentent 1.7 % du parc immobilier. Les T2 ne sont guère mieux représentés : seulement 8.9 % du parc possèdent 2 pièces. C’est pourquoi leurs prix au m² sont supérieurs à ceux des autres biens : comptez environ 2 686 €/m² pour un T1 et 2 620 €/m² pour un T2.

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Estimation immobilière à Morestel

Pour connaître la valeur de son bien immobilier, il faut l’estimer. Or, comme expliqué précédemment, tous les biens immobiliers ne se valent pas. Bien qu’il soit intéressant de connaître les prix m² à Morestel pour évaluer sa maison ou son appartement, cela ne suffit pas. Un bien immobilier ne se résume pas à une surface. Si sa typologie influence grandement les prix m², ce n’est pas le seul critère à prendre en compte. Le nombre de pièces, les prestations, le diagnostic énergétique, l’emplacement, l’environnement ou encore le cachet du bien font varier l’évaluation. De même, les tendances du marché immobilier local pèsent sur l’estimation des biens. Ainsi, pour être certain de vendre son bien dans les meilleurs délais, mieux vaut faire appel à un professionnel. Ses connaissances du marché immobilier, des tendances actuelles et son impartialité vous permettront d’obtenir la valeur vénale de votre bien. Pas de risque de sur ou de sous estimation. En effet, beaucoup de propriétaires ajoutent leur attachement dans le calcul du prix de vente. Une sur-estimation est donc probable. Or, mettre son bien au-dessus du prix du marché n’encourage pas les acquéreurs à venir le visiter. De même, certains propriétaires préfèrent brader leur maison ou leur appartement pour être sûrs de vendre rapidement. Cette méthode n’est pas non plus la bonne. Une sous estimation peut entraîner la méfiance des acheteurs : pourquoi votre bien est-il moins cher que les autres ? comportent-ils des malfaçons ? C’est pourquoi il est important de bien estimer son bien afin d’en tirer le meilleur prix.

Découvrir Morestel

Au carrefour entre Lyon et Grenoble, Morestel abrite quelques trésors. Cette commune du nord Isère, non loin de La Tour du Pin, est une ancienne cité médiévale qui a conservé son charme d’antan. Dans le centre ancien se trouve la chapelle Saint-Pierre (ancien château) caractérisée par un donjon carré. On y retrouve également une église gothique du 15e siècle ainsi qu’un musée consacré au peintre François-Auguste Ravier. Côté espaces verts, la ville a beau offrir de beaux paysages de campagne, elle propose 2 jardins urbains : le “jardin des Alpins” et le “jardin de Ville”.

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