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Programme neuf en Isère

programmes neufs isèreDans les Alpes, l’immobilier neuf a le vent en poupe ! Qu’ils souhaitent y habiter à l’année, investir dans du locatif (saisonnier ou non) ou pour posséder un pied à terre proche des montagnes, les français n’ont jamais autant investi dans l’immobilier neuf. Le département de l’Isère ne fait pas exception : la construction de nouveaux logements continue à séduire et les maisons individuelles neuves sont les plus plébiscitées.

Solimmo, agence immobilière spécialisée dans l’immobilier Nord Isère autour de Bourgoin Jallieu, La Tour du Pin, Les Abrets en Dauphiné, Aoste, Morestrel-Passins ou encore Dolomieu et jusqu’à Grenoble vous propose de découvrir les atouts d’un programme neuf en Isère. Pour en savoir plus, n’hésitez pas à consulter nos offres immobilières en programmes neufs en Isère.

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L’immobilier neuf en Isère

Depuis 2019, on observe une forte hausse des ventes de logements neufs en Auvergne-Rhône-Alpes, à tel point qu’une véritable tension est en train de se créer sur le marché de l’immobilier neuf avec plus de logements neufs vendus ou réservés que de logements neufs mis en vente. Il faut dire que l’investissement dans un logement neuf permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux, que l’on soit primo-accédant ou investisseur pour du locatif. La construction quant à elle, doit tenir le rythme pour proposer toujours davantage d’appartements et de maisons en programmes neufs.

En Isère, ce sont les maisons individuelles neuves qui attirent le plus. En 2019, leur construction a progressé de 19 % par rapport à 2018, démontrant un intérêt croissant pour ce type de bien immobilier. Le prix m2 médian d’un bien immobilier neuf en Isère est 3 221 €/m2 en 2022. C’est 21 % de plus qu’il y a 5 ans.


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Pourquoi acheter une maison ou un appartement neuf en Isère ?

Certes, le prix m2 médian dans le neuf en Isère est supérieur à celui dans l’ancien. Alors qu’un bien immobilier ancien vaut 2 555 €/m2, un bien en programme coûte 26 % plus cher. Cependant, acheter un appartement ou une maison en programme neuf en Isère présente de nombreux avantages par rapport à l’achat dans l’ancien qu’ils ne faut pas négliger.

 

programme neuf isèreUn logement plus performant et à votre goût

Lorsqu’on achète un logement neuf, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison individuelle, dans un lotissement ou non, on bénéficie d’une construction adaptée aux dernières normes de construction. Ces logements sont moins énergivores, mieux isolés et respectent davantage l’environnement. Les prestations proposées sont adaptées aux nouvelles habitudes de vie : ascenseur dans les immeubles, volets électriques, extérieurs, répartition fonctionnelle des pièces de vie etc. Les matériaux utilisés sont modernes, l’architecture en cohérence avec les règles d’urbanisme récentes. Côté décoration, il vous est très souvent proposé de choisir sols, murs et d’autres options. Vous pouvez ainsi personnaliser facilement votre salle de bain, votre cuisine ou votre séjour avec des matériaux qui vous plaisent, en adaptant les finitions à vos besoins personnels ou en ajoutant plus de domotique par exemple.

 

De nombreuses garanties

L’achat d’un bien immobilier en programme neuf en Isère vous permet de bénéficier de protections juridiques garantissant la bonne construction de votre appartement ou de maison neuve en Isère. Ces garanties sont obligatoires et représentent une assurance supplémentaire pour l’acheteur en cas de problèmes sur son logement.

  • La garantie de parfait achèvement : couvre l’ensemble des malfaçons et désordres ayant fait l’objet de réserves lors de la livraison ou ceux apparus postérieurement pendant 1 an.
  • La garantie décennale : couvre les dommages compromettant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à son usage (ex : défaut d’étanchéité) durant 10 ans.
  • La garantie de bon fonctionnement : couvre les désordres affectant tout élément dissociable de la structure (ex : volet, radiateur, ventilation, interphone, climatiseur, moquette, parquet, système de sonorisation) pour une durée de 2 ans.
  • La garantie de prix ferme et définitif : assure que le prix convenu avec le promoteur ne subira aucune augmentation, sauf si vous souhaitez d’éventuelles modifications pour l’aménagement de votre bien.
  • La garantie financière d’achèvement : assure que le bien sera achevé et livré même en cas de défaillance du promoteur. Un organisme financier prendra le relais.

Besoin d'en savoir plus sur ces garanties ? Contactez-nous sans tarder !

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Des aides financières et avantages

DES FRAIS DE NOTAIRES RÉDUITS

Lorsque vous achetez un logement neuf, les frais de notaire ne représentent que 2 à 3 % de la valeur du bien. Dans l’ancien, ces frais s’élèvent à 7 % environ.

UNE EXONÉRATION DE LA TAXE FONCIÈRE POUR 2 ANS

Il est possible de demander une exonération de la taxe foncière durant 2 ans après l’achat de votre bien immobilier neuf. Pour cela, il faut effectuer une déclaration dans les 90 jours après l’achèvement de votre maison neuve ou de votre appartement neuf. Vous devez contacter, via un formulaire dédié (H1 pour une maison individuelle, H2 pour un logement en immeuble collectif), le service des impôts fonciers du lieu où se situe votre logement. Vous pouvez trouver la liste des services dans le Nord Isère sur leur site Internet. L’exonération débutera alors à partir du 1er janvier de l’année qui suit l’achèvement de votre logement.

TVA REDUITE (SOUS CONDITIONS)

En achetant dans un programme immobilier neuf en Isère, vous pouvez bénéficier d’une réduction de TVA. Celle-ci passe de 20 % à 5.5 %. Mais ce dispositif n’est disponible que sous conditions, notamment le prix du logement et vos ressources. De plus, tous les logements neufs ne peuvent pas être éligibles à ce dispositif : ils doivent se situer dans des quartiers ANRU (Agence Nationale Rénovation Urbaine c’est-à-dire être dans un quartier en transformation) et QPV (c’est-à-dire définit comme prioritaire par la commune).

 

Dispositifs de prêts avantageux

LE PTZ (PRÊT À TAUX ZÉRO)

Le PTZ est, comme son nom l’indique, un prêt sans intérêt qui vient compléter un prêt classique qui permet d’acheter ou de construire son logement principal. Il est impossible de bénéficier de cet avantage lors d’un investissement locatif. Comme pour la TVA réduite, vous ressources ne doivent pas dépasser un certain plafond pour pouvoir obtenir un tel prêt. Il dépend également de la composition du ménage. De même, vous ne devez pas être propriétaire de votre résidence principale. C’est pourquoi la grande majorité des PTZ sont accordés à des primo accédants aux revenus modestes. Le montant accordé dépend du coût de la transaction prévue mais aussi de la zone où se situe votre logement (zone A, A bis, B1, B2 ou C). Notez également que les montant des PTZ pour les logements neufs sont supérieurs aux PTZ pour des travaux de rénovation dans l’ancien.

Pour plus de précisions, rendez-vous sur le site du service public.

LE PAS

Le PAS est un prêt immobilier accordé aux personnes ayant des revenus modestes. Il permet notamment à ses bénéficiaires d’accéder à la propriété ou bien de réaliser des travaux d'adaptations importants (ex : travaux d’adaptation au handicap). Pour obtenir le PAS, vous devez remplir certaines conditions de revenus. Celles-ci varient en fonction de la commune de votre logement et de la composition de votre ménage. Concernant le taux d'intérêt, celui-ci est plafonné. Par exemple, à Bourgoin-Jallieu (en zone B1), pour acquérir un logement neuf pour 4 personnes, votre revenu annuel ne doit pas dépasser 60 000 €. Pour la Tour-du-Pin qui se trouve en zone B2, vos revenus peuvent atteindre un maximum de 54 000 € si votre ménage se compose de 4 personnes.

Vous pouvez connaître dans quelle zone se situe votre logement grâce à ce site.


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programme neuf isèreInvestir dans un programme immobilier neuf Isère - dispositif Pinel

Si vous envisagez d’investir dans un programme immobilier neuf en Isère dans un but locatif, sachez que vous pouvez, là encore, bénéficier d’avantages fiscaux non négligeables. Le plus connu est le dispositif Pinel. Il s’agit d’une réduction d’impôt permise lorsque vous investissez dans un logement collectif neuf que vous mettez en location. Cela vous permet, en fonction de la durée du bail signé, d’obtenir jusqu’à 18 % de réduction d’impôt (répartis sur toute la durée du bail).

 

Taux de la réduction d'impôt selon la durée de l'engagement de location (en % du montant investi)

Durée du bail

Taux total

6 ans (durée initiale)

12 % ; 2 % par an

prolongation de 3 ans

6 % ; 2 % par an

2ème prolongations de 3 ans 

3 % ; 1 % par an 

9 ans (durée initiale)

18 % ; 2 % par an

prolongation de 3 ans 

3 % par an

 

Pour en avoir droit, vous devez répondre à certaines conditions :

  • le logement doit se situer dans une zone où le dispositif Pinel est applicable. En Isère, 69 communes le sont

  • la durée du bail avec votre locataire doit être d’au moins 6 ans,

  • le locataire ne doit pas appartenir à votre foyer fiscal,

  • le locataire ne doit pas dépasser un certain niveau de revenu,

  • le logement doit être loué sans meuble,

  • le logement doit répondre à des normes énergétiques précises, 

  • le montant du loyer mensuel ne doit pas dépasser un certain plafond défini selon la zone où se situe le logement

Pour fixer le montant du loyer, vous devez prendre en compte la surface habitable du logement neuf à louer et y appliquer un coefficient multiplicateur (0,7 + 19/S avec S la surface du bien). 

Zone    

Montant plafond des loyers

A bis

17.55 €/m2

A

13.04 €/m2

B1

10.51 €/m2

B2

9.13 €/m2

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Sources : Insee, auvergne-rhone-alpes.developpement-durable.gouv.fr, le Figaro Immobilier (chiffres de février 2022). 

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