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Villa Saint-Genix-les-Villages

MAISON FAMILIALE SUR SOUS-SOL COMPLET

Vente Villa, 6 pièces, 4 chambres, surface 132m²

192.00 m²

4 chambres

2 salles de bains

Réf. : 2037

Investissement

Maison - 6 pièces - 132 m² - Saint-Genix-les-Villages

VUE PANORAMIQUE - PISCINE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE

Pour un investissement à long terme - A découvrir sur les hauteurs de Saint-Genix-les-Villages cette nouveauté en vente en NUE-PROPRIETE - Maison familiale de 1965 sur sous-sol complet d'une surface habitable de 132m2 - Au RDC une surface de 90m2 habitables composée d'un séjour lumineux, une cuisine fermée équipée, une entrée avec dégagement, 3 chambres dont une avec rangement, une salle de bain avec baignoire, un WC avec espace lingerie et un escalier pour accéder au niveau inférieur - Un sous-sol de 102m2 dont un appartement indépendant de 42m2 composé d'une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre et sanitaires, les 60m2 restant offrent un grand espace de rangement, chaufferie, une cave, une cuisine d'été, une douche - Maison très bien entretenue, de belles prestations, carrelage terrazzo, parquet bois, double vitrage PVC, alarme, chauffage au fioul et électricité via une chaudière et via une pompe à chaleur air/eau, chauffe-eau thermodynamique solaire, électricité refaite - A l'extérieur un terrain clos et arboré de 1922m2 constructibles avec portail et portillon, un joli jardin entretenu avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules, deux balcons idéalement orientés pour en profiter à tout moment de la journée, une piscine 8x4m avec coque de sécurité alimentée via une filtration à sable automatique neuve - Possibilité de revendre ou de prendre possession en vente traditionnelle d'une parcelle de 1100m2 avec accès indépendant (étude de sols déjà réalisée, viabilités et tout à l'égout en bordure) - Une situation exceptionnelle avec une vue panoramique dans un cadre calme et pavillonnaire - Lotissement rétrocédé à la commune, pas de charges - Tout à l'égout -

Dans le cadre de cette vente en Nue-propriété, Le Vendeur dans la cas présent un couple sympathique et soigneux de 80 et 85 ans attaché à leur foyer familiale et à cette vue imprenable devient Usufruitier et conserve la jouissance du bien tout au long de sa vie. Il peut le louer ou l'habiter. Il garde à sa charge la taxe foncière, la totalité des charges de copropriété et tous les travaux (sauf Art. 605 et 606 du Code Civil).
VALEUR DU BIEN s'il était vendu libre d'occupation et en vente traditionnelle : 410 000€.
VALEUR DU BIEN en nue-propriété pour la maison : 264 000€
VALEUR DE L'USUFRUIT pour la maison : 66000€. PAS DE RENTES.
VALEUR DU TERRAIN en vente traditionnelle : 80 000€.
Honoraires agence : charge vendeurs.
- Aucune charge ne vient s'ajouter (ni taxe foncière, ni travaux, ni charges de copropriété)
- Vous réalisez cette acquisition avec des frais d'acte notariés réduits.
- Vous investissez dans un bien entretenu.
- Aucun tracas locatifs à gérer.

NOUVEAUTE DANS VOTRE AGENCE SOLIMMO - Pour visiter sans plus attendre contacter votre conseillère Nadège au 0437051515 -

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Informations sur ce bien à Saint-Genix-les-Villages

Général

  • Réf. : 2037
  • Catégorie : Vente
  • Type de bien : Maison

Localisation

  • Ville : Saint-Genix-les-Villages
  • Code postal : 73240
  • Département : Savoie (73)
  • Orientation : Sud

Montant

  • Prix : 335 000 €
  • Honoraires : à la charge du vendeur
  • Taxe foncière : 1 200 €

Surface / Etage

  • Surface totale : 192 m²
  • Surface habitable : 132 m²
  • Nb. de niveaux : 1

Pièces

  • Nb. de pièces : 6
  • Nb. de chambres : 4
  • Nb. de salle de bain : 2
  • Nb. wc: 2

Chauffage

  • Nature du chauffage : Pompe à chaleur
  • Type de chauffage : Individuel

Garage / parking

  • Nb. parking int. : 4

Divers

  • Cave : oui
  • Terrasse : oui
  • Balcon : oui
  • Piscine : oui
  • Cellier : oui
  • Type de cuisine : Equipée

La commercialisation de ce bien est assurée par un agent commercial.

Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/266/2022/10/14/24/450/450/graphe/habitation/0/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/266/2022/10/14/24/450/450/graphe/habitation/0/white.png

  • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2265€ et 3064€
  • Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

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