Meubler un studio locatif se rentabilise au bout d’un an et demi !
Il faut en moyenne 3000€ pour meubler un studio !
En comparant les revenus locatifs des locations meublées et non meublées au coût d’ameublement d’un bien, il est possible d’estimer le coût moyen de cet ameublement et le temps nécessaire à sa rentabilité.
Bien qu’il soit généralement amorti sur 5 ans le mobilier nécessaire à l’ameublement d’un bien locatif représente une certaine somme. En effet, pour le rendre attractif mieux vaut soigner la décoration et y installer tous les équipements modernes. Pour les baux signés depuis septembre 2015, le mobilier doit comprendre, au minimum, tous les éléments permettant au locataire de vivre convenablement. Ainsi, le bien doit être entièrement meublé et “garni” avec de tous les accessoires nécessaire à la vie quotidienne :
- Un lit (avec une couette ou une couverture)
- Des volets ou des rideaux dans les chambres
- Des plaques de cuisson
- Un four ou un four à micro-ondes
- Un réfrigérateur, un congélateur ou un compartiment à congélation
- De la vaisselle en nombre suffisant pour que les occupants puissent prendre les repas
- Des ustensiles de cuisine
- Une table et des chaises
- Des rangements
- Des luminaires
- Du matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement (aspirateur s'il y a de la moquette, balai et serpillière pour du carrelage ...)
Ainsi, pour un petit appartement de type studio ou T1 comptez en moyenne 3000 € pour l’ensemble de l’ameublement.
D’après le baromètre des loyers de SeLoger, en France, un studio meublé se loue en moyenne 516 €/mois charges comprises, contre 478€ pour un studio vide. L’écart de prix entre ces deux biens étant de 38 €, nous pouvons en déduire que l’ameublement d’un studio se rentabilise au bout de 19 mois, soit 1 an ½ environ.
Paris et Lyon ex-aequo : 5 mois pour rentabiliser l’ameublement d’une location Comme évoqué précédemment, le calcul du temps de rentabilité de l’ameublement est simple : budget d’ameublement moyen / loyer d’un meublé - loyer d’une location vide. Avec ce calcul, on constate alors que les villes de Paris et Lyon arrivent en première place des villes où l’on rentabilise le plus vite l’ameublement de son investissement locatif : 19 semaines ! Soit environ 5 mois pour amortir l’ensemble des mobiliers et équipements achetés pour meubler votre bien destiné à la location longue durée. Dans le classement suivent les villes de Bordeaux (30 semaines), Strasbourg (39 semaines), Aix-en-Provence (43 semaines), Toulouse (46 semaines), Reims (47 semaines), Annecy (50 semaines), Tours (67 semaines), Marseille (77 semaines) et Angers (83 semaines).
Néanmoins dans certaines villes de plus de 100 000 habitants comme Le Havre, Rennes, ou Saint-Denis, les loyers d’une location vide dépassent ceux d’une location meublée. Aussi, avant de vous lancer dans l’investissement immobilier locatif, renseignez-vous sur le montant des loyers pratiqués dans votre ville pour un logement meublé ou vide et effectuez un rapide calcul de rentabilité de votre investissement.
https://edito.seloger.com/actualites/france/meubler-un-studio-locatif-se-rentabilise-bout-d-un-an-demi-article-39325.html